COSTA PARADISO Privato VENDE : Locale Commerciale Tel. 336 691573 Giuliano Addis

by • 11 settembre 2015 • Case VacanzaCommenti (0)2222

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In Costa Paradiso “Oasi permanente di protezione faunistica”

Immobile con Destinazione Commerciale all’interno del villaggio di Costa Paradiso

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Stima dell’immobile

L’immobile oggetto della presente stima si trova inserito all’interno del Villaggio di Costa Paradiso – Comune di Trinità d’Agultu e Vignola (OT), e più precisamente, all’interno del villaggio Maya, con una posizione prospiciente al mare, un’ottima visibilità, parcheggi pubblici posti a meno di 150 mt dall’immobile e arteria principale di Costa Paradiso posta fronte il Villaggio Maya, non secondaria è la posizione sul mare che rende obbligato il passaggio di tutti i visitatori che arrivano o vanno via dal mare.
Costa Paradiso è una lottizzazione di circa 800 ettari, nata negli anni ’60, il posto è caratterizzato da una scogliera rocciosa di granito rosa con una spiaggia “Li Cossi” che nasce dallo sbocco al mare di un piccolo fiume appunto “Rio Li Cossi”, la lottizzazione è caratterizzata da una agevole viabilità che serve tutto il comprensorio e da una ampia zona servizi e una più piccola, nelle quali il visitatore può trovare quanto necessita per la sua permanenza.
Tutto il comprensorio è gestito sotto il profilo dei servizi condominiali dalla Comunità del Territorio di Costa Paradiso, che si occupa della gestione e della ripartizione delle spese, erogando inoltre servizi come la guardia medica privata e il servizio di vigilanza giorno e notte.
Costa Paradiso inoltre essendo molto rinomata in tutta Italia e principalmente nel nord-Italia, ha un numero di presenze nel periodo estivo che va da giugno ad agosto molto elevato con punte di 18000 presenze ad agosto, è per questo motivo che Costa Paradiso è una meta molto richiesta per le vacanze.

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GUARDA DETTAGLI VIDEO

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La superficie lorda si intende comprensiva anche dei muri portanti. La superficie netta si intende esclusi i muri portanti.
Nella determinazione del prezzo al mq si è tenuto conto del valore medio applicato nella vendita di immobili commerciali di questo genere, effettuate da parte di altri operatori (€. 2.400,00), e dal valore indicato come riferimento al mq, nel servizio di Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate riferito all’anno 2012, e corrispondente a €.1.438,00.
Sulla base delle predette considerazioni, il prezzo di vendita presunto determinato dalla media aritmetica dei due valori sopra espressi può essere così determinato: ( 2400 + 1438 ) / 2 = € 1.919,00 al mq

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Al valore ottenuto, andrebbero sommati e/o sottratti eventuali coefficienti correttivi dati dalla peculiarità dell’immobile, ovvero vicinanza a parcheggi pubblici, accessibilità dalle arterie principali, visibilità ecc. ecc.. , in senso negativo andrebbero valutate eventuali ammodernamenti e/o manutenzioni ordinarie.

Entrambe le variabili in questa fase risultano ininfluenti e non significative in una eventuale variazione del prezzo in senso positivo o negativo.
Pertanto il valore sopra determinato viene considerato il valore di mercato più attuale e rispondente alla realtà di mercato di Costa Paradiso e che quindi di seguito si riporta.

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Rassegna Fotografica del Territorio

Costa Paradiso “Oasi permanente di protezione faunistica”

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Tre nuove rubriche sono state aggiunte al menu “AFFITTI, VENDITE, IL BARATTO” per i lettori che desiderano pubblicare gratuitamente i propri annunci.

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