La differenza tra Imu e Tasi

by • 6 dicembre 2019 • ECONOMIA, In evidenza, SOCIALECommenti disabilitati su La differenza tra Imu e Tasi116

Entro il 16 dicembre i proprietari di prime case di lusso e di immobili diversi dall’abitazione principale devono versare la seconda rata di Imu e Tasi per il 2019. Molti si chiedono, Imu e Tasi sono la stessa cosa? Vediamo quali sono le differenze.

Significato Tasi
La Tasi è l’acronimo per Tassa sui servizi indivibili. Il suo pagamento serve per le spese di illuminazione, cura del verde, pulizia stradale e per tutti quei servizi erogati dal Comune e utilizzati in generale da tutti i cittadini per i quali non è possibile individuare un’utenza specifica (a differenza dei servizi “a domanda individuale” quali l’asilo nido o il trasporto scolastico cdove paga solo chi usufruisce dello specifico servizio).

Imu: cos’è
L’imposta municipale unica (IMU) è la tassa sulla proprietà degli immobili. Va pagata per le prime case solo se considerate di lusso (A/1, A/8 e A/9). Si paga sempre per la seconda abitazione e altri immobili.

Imu e Tasi sono la stessa cosa?
Imu e Tasi non sono la stessa cosa, anche se non sono poche le analogie e i punti di contatto tra le due imposte. Vediamo di quali si tratta

– La Tasi e l’Imu hanno la stessa base imponibile e analoghi criteri di calcolo;

– Il periodo di proprietà di un immobile si calcola nello stesso modo: il calcolo procede per mesi e si conteggia il mese intero quando si ha la proprietà per almeno 15 giorni;

– Ogni comproprietario paga in ragione della quota di possesso e nel caso sia occupante o meno;

– Analoghe le regole per le case assegnate al coniuge in caso di sentenza di separazione personale o divorzio;

– In caso di decesso di uno dei coniugi, il coniuge supersiste ha l’obbligo integrale di versare la Tasi;

– I fabbricati rurali e strumentali hanno un trattamento di favore per quanto riguarda sia l’Imu che la Tasi.

Differenza tra Imu e Tasi
– Come tributo sui servizi locali, la Tasi si applica anche agli inquilini. La quota a carico dell’occupante è tra il 10 e il 30%, ma se la delibera comunale non lo specifica, si applica in automatico il 10%;

– Nell’Imu anche nel caso di locazione di una stanza, la casa è considerata “abitazione principale”, mentre nella Tasi, l’inquilino paga una quota del tributo con aliquota dell’abitazione principale;

– Sono chiamati a versare la Tasi anche gli inquilini degli alloggi ex Iacp che non rispondono ai requisiti di alloggio sociale. Il tributo va determinato con le aliquote stabilite per gli altri immobili e poi diviso tra inquilino e proprietario;

– Per le cooperative edilizie, l’imposta è interamente è a carico della cooperativa in virtù del principio per cui ogni volta che si può parlare di abitazione principale, l’obbligo ricade sul proprietario;

– Per quanto riguarda la Tasi, i terreni agricoli sono sempre esenti, mentre l’esenzione nel caso dell’Imu vale solo per quanto riguarda i terreni incolti e quelli collocati nei cosiddetti comuni montani.

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