“Promessa mantenuta” Pubblicato lo stato reale del PUC e del PUL
di Pasquale Ferrara per Sardegna News

Valledoria 13 agosto 2026

Dalla retorica amministrativa del sindaco uscente Marco Muretti e del vicesindaco Alessio Cerruti, alla trasparenza, al metodo e alla verifica degli atti introdotti da Valledoria per Tutti, oggi al governo della città con la nuova sindaca Beatrice Serra

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A meno dei fatidici 100 giorni dall’insediamento, la sindaca Beatrice Serra avvia la revisione del PUC e del PUL, mantenendo la promessa di trasparenza e metodo. Un gesto che segna una discontinuità netta con il passato.
Non slogan, non annunci: atti, date, procedure, criticità.
La promessa di “mettere mano al PUC e al PUL” non è rimasta un titolo di campagna elettorale.
È diventata un’operazione di verità amministrativa.

Il PUC era stato approvato dal Consiglio comunale il 21 marzo 2026, poco prima delle elezioni amministrative che ha visto il cambio di governo.

Ma approvazione non significa efficacia
La Regione Sardegna, con determinazione n. 902 del 16 giugno 2026, ha dichiarato il Piano “coerente”, ma solo a condizione che il Comune recepisca una serie di prescrizioni tecniche rilevanti.
In altre parole: il PUC non è ancora vigente.
Perché diventi operativo, il Comune deve adeguare gli elaborati alle prescrizioni regionali; ritrasmettere gli elaborati modificati alla Regione; attendere la verifica del recepimento; chiarire se occorre un nuovo passaggio in Consiglio; procedere alla pubblicazione sul BURAS, unico atto che conferisce efficacia

Il professionista incaricato ha già segnalato che i 30 giorni concessi dalla Regione non sono sufficienti.
L’amministrazione ha chiesto una proroga e avviato un confronto serrato con gli uffici regionali
Fino alla pubblicazione sul BURAS, le nuove previsioni urbanistiche non sono applicabili.

Il Piano particolareggiato del Centro Matrice, adottato nel 2023 e approvato nel 2026, è stato esaminato dal Servizio regionale Tutela del paesaggio.

La Regione ha riconosciuto il recepimento solo parziale delle osservazioni precedenti e ha individuato ulteriori criticità, geografia dei luoghi; disciplina dei lotti liberi; incongruenze tra Norme tecniche e schemi grafici; verifica del rispetto dell’indice medio di zona previsto dal “Decreto Floris”.

La Regione ha stabilito che il Piano dovrà essere nuovamente adottato dal Consiglio comunale e ritrasmesso per l’approvazione paesaggistica.
Ad oggi, non è efficace.

Indici volumetrici: chiarezza dopo anni di confusione
La comunicazione della sindaca Beatrice Serra chiarisce un punto spesso frainteso:
— l’indice di 3 mc/mq non si applica automaticamente a tutte le zone B.

La storia normativa è complessa, ma il principio è semplice:
— fino alla pubblicazione del PUC sul BURAS, nessun nuovo indice è applicabile.

Sono in corso accertamenti tecnici su alcune aree periferiche che, negli anni passati, hanno visto rilevanti modifiche di destinazione urbanistica successive ad acquisizioni da parte di soggetti riconducibili agli ex amministratori, anche tramite interposta persona o strutture societarie. Tali verifiche, di natura esclusivamente procedurale, mirano a garantire la piena conformità degli strumenti urbanistici.

Una situazione ereditata: atti approvati ma non completati
La ricostruzione pubblicata dall’amministrazione Valledoria per Tutti evidenzia un quadro chiaro: strumenti urbanistici approvati ma non efficaci; prescrizioni regionali non recepite; pubblicazioni mancanti; passaggi consiliari da ripetere; criticità tecniche irrisolte.

Per famiglie, professionisti e imprese, questo ha significato anni di incertezza, rallentamenti, difficoltà autorizzative e ostacoli alla programmazione.
La sindaca Beatrice Serra ha scelto una linea netta: prima la verità sugli atti, poi le decisioni.